Freddie Mac和Fannie Mae必须结婚,收缩和改变 2016-12-03 14:13:02

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我们必须改变我们的方法来修复联邦国民抵押贷款协会和联邦住房抵押贷款公司,通常称为房利美和房地美集体,他们被称为政府资助的企业,或GSE纳税人维持他们的成本是令人望而却步的他们的任务有变得混乱,没有政治意愿去拆除它们 - 至少在经济困难时期,GSE正处于联邦监管之下,它们正在吸收数千亿美元的政府补贴从历史上看,政府已经暗中保证了GSE的贷款和抵押贷款支持债券,以确保投资者免受本金损失每个人都同意补贴和贷款担保必须结束但是关于何时以及如何做到这一点几乎没有达成协议“现在是联邦政府干净利落的时候了我们的财务承诺的真实成本 - 特别是对房利美和房地美来说,“Sen Judd Gregg(R -NH),引入共和党赞助的GSE修正案以终止纳税人的救助他补充说纳税人的成本“估计至少在4,000亿至5,000亿美元之间”其他人说如果我们什么都不做,它将接近1万亿美元格雷格加入他的参议院同事,约翰麦凯恩(R-AZ)和理查德谢尔比(R-AL)共同提案这项法案但是在国会中民主党占多数,提议的立法只不过是党派的言论

但是,它确实关注的是如果国会和奥巴马政府能够摆脱泥潭Marry Fannie Mae和Freddie Mac组建“Fannie Mac”,那么必须消除的成本和行李需要一个远程的战略计划来解救联邦政府合并房利美和房地美合并形成“房利美”的混乱是向新股东转移责任的合理步骤该计划还将纳税人的补贴退还给财政部两个GSE都有类似的任务他们的大部分计划都是com比喻和合并是合乎逻辑的新的房利美将削减其员工,摆脱高绩效的高级和中级管理人员履行相同的职能GSE有一到四个家庭,房屋贷款部门,从银行机构购买贷款他们有单独的部门为五个单位或更多单位的出租物业购买多户贷款

每个部门内的一些计划相似,可以合并,进一步减少公司的规模为了实现这些目标,新的Fannie Mac应该停止其公共目的任务示例包括其经济适用住房计划,低收入和中等收入的多户家庭计划,以及任何其他非利润动机的公共住房政策显然是联邦住房管理局的领域FHA是住房和城市发展部的联邦机构它针对低收入和中等收入个人,并为住房贷款,多户项目贷款和养老保险融资提供保险es和医院它还向非营利组织提供资助,帮助它进一步实现其公共目的使命新的Fannie Mac应该不再针对低收入和中等收入人群,因为它复制了FHA的功能将新的Fannie Mac拆分为三个独立的实体为了经济独立,国会应该成立一家解决信托公司类型的实体,以收购新的房利美的受污染资产.RTC类型的公司将处置通过取消抵押品赎回权获得的不良贷款和房地产原始的RTC成立于1989年,以清理资产失败的储蓄和贷款协会已故的比尔塞德曼领导它他以前担任乔治HW布什总统的联邦存款保险公司董事长他巧妙地处理了数十亿美元的资产并将收益归还财政部新的房利美将继承一个大型的一到四个单位,房屋贷款部门这是大多数受污染的资产所在的地方lso收购规模较小的多家庭部门其违约率和违约率更易于管理承销,证券化和服务多户贷款所需的技能与房屋贷款几乎没有共同点因此,新的房利美应该将多家庭部门分拆成一家新公司一家公司处理污染资产;另一个用于房屋贷款,另外三个用于提供多户贷款,这是一种合理的方法来缩减GSE并将数十亿美元退还给财政部 时机共和党人的GSE修正案要求废除房地美和房利美的经济适用住房要求,要求这些公司缩减抵押贷款组合,降低贷款限额,增加住房贷款的首付款

与GSE一起发生这种情况是不切实际的

他们目前的形式,虽然经济复苏乏力但现在是合并房利美和房地美并组建三家独立公司的时候了

这是领导GSE退出联邦政府并偿还纳税人的最佳方式Jerry Chautin是志愿者SCORE商业顾问,商业专栏作家和SBA 2006年全国“年度新闻记者”奖获得者他是前企业家,商业抵押贷款银行家,商业房地产交易商和商业贷款人您可以在wwwTwittercom / JerryChautin关注他